Tapu sahipleri için kritik bir uyarı geldi! Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren ön alım hakkı konusunda önemli bir süreç başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli taşınmaz satışlarında hissedarların haklarını korumak adına 90 günlük bir sürenin işlemeye başladığını duyurdu. Bu süre zarfında dava açılmazsa hak kaybı yaşanabilir. Peki, bu süreç tam olarak ne anlama geliyor ve tapu sahipleri nelere dikkat etmeli?
Ön Alım Hakkı Nedir ve Nasıl İşler?
Ön alım hakkı, bir taşınmazın hisseli olarak satılması durumunda, diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma hakkına sahip olmasıdır. Bu hak, hissedarların taşınmaz üzerindeki ortaklıklarını koruma amacı taşır. Bir hissedar, hissesini satmaya karar verdiğinde, diğer hissedarlara bu durumu bildirmek ve onlara ön alım hakkını kullanma fırsatı vermek zorundadır. Eğer diğer hissedarlar bu hakkı kullanmak isterlerse, hisseyi aynı şartlarda satın alabilirler. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli nokta ise 90 günlük dava açma süresidir.
Bu süreç şu şekilde işler:
- Hissedar, hissesini satmaya karar verir.
- Diğer hissedarlara, noter aracılığıyla veya diğer resmi yollarla bildirimde bulunur.
- Bildirimde, satış şartları ve hisse bedeli açıkça belirtilir.
- Diğer hissedarlar, bu bildirimi aldıktan sonra 90 gün içinde ön alım haklarını kullanmak isteyip istemediklerine karar verirler.
- Eğer hissedarlar ön alım hakkını kullanmak isterlerse, bu durumu satışı yapan hissedara bildirirler ve hisse devri gerçekleştirilir.
90 Günlük Süre Neden Önemli?
90 günlük süre, ön alım hakkının kullanılması için tanınan yasal bir süredir. Bu süre içerisinde ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarların dava açması gerekmektedir. Eğer bu süre içerisinde dava açılmazsa, ön alım hakkı düşer ve hisse, üçüncü bir kişiye satılabilir. Bu durum, hisseli tapu sahipleri için önemli bir hak kaybı anlamına gelebilir. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu süreyi dikkatle takip etmeleri ve haklarını korumak için gerekli adımları atmaları büyük önem taşır. Süreyi kaçırmamak adına bir avukata danışmak faydalı olabilir.
Tapu Sahipleri Ne Yapmalı?
Hisseli tapu sahibi olan vatandaşların, taşınmazlarının satışı durumunda haklarını korumak için dikkat etmeleri gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır:
- Satış Bildirimini Takip Edin: Hissenizin satışı ile ilgili bir bildirim aldığınızda, bu bildirimi dikkatlice inceleyin ve satış şartlarını değerlendirin.
- Süreyi Kaçırmayın: Ön alım hakkınızı kullanmak istiyorsanız, 90 günlük dava açma süresini kesinlikle kaçırmayın.
- Profesyonel Yardım Alın: Haklarınızı tam olarak anlamak ve doğru adımları atmak için bir avukata danışın.
- Gerekli Belgeleri Hazırlayın: Dava açma sürecinde ihtiyaç duyabileceğiniz tapu kayıtları, satış sözleşmesi gibi belgeleri hazırlıklı bulundurun.
Hisseli tapu sahipleri için ön alım hakkı, taşınmaz üzerindeki haklarını korumak adına önemli bir güvencedir. Ancak, bu hakkın etkin bir şekilde kullanılabilmesi için 90 günlük dava açma süresine dikkat etmek ve gerekli adımları zamanında atmak gerekmektedir. Aksi takdirde, hak kaybı yaşanması kaçınılmaz olabilir. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu konuda bilinçli olmaları ve gerektiğinde profesyonel destek almaları büyük önem taşımaktadır.
